Перевод жилого помещения в нежилое

Перед тем как начать предпринимательскую деятельность, желательно оценить перспективность проекта и привлекательность месторасположения для потенциальных клиентов. В этой статье мы рассмотрим процесс перевода жилого помещения в нежилое и наоборот.

Требования к недвижимости

Чтобы предпринимать действия по переводу жилого помещения в нежилое, прежде всего нужно быть собственником недвижимости. Неважно, как досталась квартира – на основании покупки, дарения или по завещанию.

Кроме того, обратите внимание на следующие пункты:

• В квартире не должно быть проживающих людей или просто прописанных.
• Возможно обустройство отдельного входа с улицы.
• Если помещение, которое вы планируете использовать для работы, находится выше первого этажа, необходимо, чтобы под ним также были нежилые квартиры.
• Вы не сможете использовать часть квартиры для жизни и часть – для работы.
• Если дом относится к аварийному, подлежащему сносу, нельзя переоформить квартиру.
• Нельзя переоформить помещение, если не выплачены долги по ипотеке или кредиту, если данная квартира под арестом или в залоге.
• Если ранее сделаны перепланировки, на момент переоформления под рабочую площадь зарегистрируйте изменения Российским государственным реестром.
• Согласие соседей обязательно только в Москве. В других регионах России собирать подписи соседей о том, что они не возражают против открытия вами офиса, магазина, не обязательно. Но согласие не помешает при возникновении разногласий.

Этапы перевода квартиры в нежилой фонд

Если условия соблюдены, переходите к переоформлению документации на квартиру – это первый этап. На рассмотрение межведомственной комиссии использования жилого фонда подаете документы:

1. Заявление о разрешении переоформить квартиру в статус нежилого помещения с указанием причины (использование под офис, аптеку, склад и др).
2. Технический паспорт БТИ (если делали перепланировки, то паспорт должен соответствовать).
3. План каждого этажа дома.
4. Выписку из домовой книги.
5. Справку от организации по обслуживанию дома, подтверждающую, что в квартире нет временно или постоянно проживающих людей.
6. Документ, подтверждающий, что вы владелец квартиры.
7. Справку управляющей домом организации о применении помещений, находящихся этажом ниже (когда квартира выше первого этажа).
8. Заключения органов пожарного, санитарно-эпидемиологического надзора о том, что соблюдены нормы.
9. Если представляете юридическое лицо, нужна учредительная документация организации.

Получив одобрение комиссии, переходите к следующему этапу.

Комиссия по приватизации и управлению жильем

Вторым этапом оформления документации станет обращение в комиссию по приватизации для оценки, сколько стоит перевод квартиры в нежилой фонд. Для этого следует предоставить: 

• удостоверение личности с фотографией (обычно – паспорт);
• документы о праве собственности на квартиру;
• ксерокопию выписки из ранее полученного протокола межведомственной комиссии;
• справку бюро инвентаризации о разнице оценки квартиры, используемой для жилья и как нежилого фонда;
• если вы представляете организацию, нужны учредительные документы этой организации.

Заключительный этап переоформления

Завершением оформления документации является государственная регистрация уже нежилого помещения. Для регистрации органом Российского реестра подаете следующие документы:

• заявление о регистрации помещения;
• подтверждение права на помещение;
• квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины (триста пятьдесят рублей);
• документы, полученные в бюро технической инвентаризации;
• выписки протоколов заседаний двух комиссий, которые прошли раньше.

Документацию для регистрации можете отнести сами, отправить по электронной почте через интернет, отправить заказным письмом с уведомлением почтой, передать с уполномоченным представителем.

Причины возможного отказа комиссии

Несмотря на то, что довольно долгий период времени занимает хождение по всем инстанциям, на любом из трех этапов (чаще на первом) вы можете получить отказ. Возможные причины:

1. Документы предоставлены не в полном объеме для рассмотрения вопроса переоформления квартиры.
2. Изменения перепланирования не отвечают нормам.
3. Не соблюдены условия для получения разрешения.

Отказ оформляется официально. В решении указываются нарушения, послужившие основанием отказа.

Если вы считаете отказ необоснованным, обжалуйте вышестоящему руководству или через суд.

Переделывать и подавать документы на рассмотрение можете сколько угодно раз. Учтите, что оплата госпошлины действительна три месяца. Если второй раз подаете документацию на рассмотрение вопроса о переоформлении квартиры, скажем, через 5 месяцев, госпошлину придется платить снова.

Переоформление нежилого помещения в жилую площадь

Случается, что площади, используемые как нежилые помещения, потеряли необходимость как таковые. Тогда задумываются, как эту свободную площадь, особенно если она расположена в удобном районе, переделать для жилья, то есть оформить перевод нежилого помещения в жилое.

Этапы прохождения инстанций для оформления документации идентичны, как и при оформлении квартиры в нежилое помещение. Условия, при которых разрешают переводить нежилые помещения в жилой фонд:

• вы имеете право собственности на данное помещение;
• не арендуете эту нежилую помощь, она не в кредитном залоге;
• помещение отвечает требованиям для жилых помещений по всем нормам или возможно переустроить его, чтобы соответствовало.

Перепланировка помещения

Чтобы помещение было приведено в соответствие с нормами санитарно-гигиенических, противопожарных требований для жилых помещений, чаще приходится делать перепланировку. Для подготовки проекта лучше обратиться к специализированным организациям.

Когда при перепланировках в многоквартирных домах затрагиваются общие площади, обязательно соберите подписи жильцов о том, что они не имеют возражений. Согласие от соседей получают на собрании жильцов, или обойдите их лично.

Дальше вы проходите опять три этапа оформления соответствующей документации. К пакету документации обязательно добавьте:

1. Протокол собрания дома, где вы собираетесь обустроить квартиру из нежилой площади.
2. Подтверждающие документы, что уведомили всех о дате и времени проведения собрания.
3. Регистрацию участвующих на собрании жильцов.
4. Решение собрания по подсчетам голосовавших участников.
5. Список присутствующих на собрании жильцов дома.

Если перевод помещения одобрят, вы получите соответствующее решение. На протяжении трех месяцев после получения отказа обжалуйте решение через суд.

При необходимости перепланировки помещения полученное решение о переоформлении нежилого помещения в жилую площадь станет основанием для проведения работ. Завершив переустройство, приглашают комиссию из всех государственных органов для составления акта-приема, который и станет основанием использования помещения для жизни.

Видео: Рекомендации по переводу жилого помещения в нежилое.

Обратите внимание! При регистрации помещения из одного вида фонда в другой вы получите свидетельство о государственной регистрации обновленной формы. Свидетельство 2016 года имеет вид бумажного документа на бланке Росреестра с изображением герба России, учетным номером. При этом водяные знаки и другие степени защиты на новых бланках отсутствуют.