Вступление в наследство на квартиру: документы и порядок действий

Вступление в наследство на квартиру – достаточно сложная процедура для тех, кто не знаком с законодательной базой в области оформления документов и затрудняется начать. В данной статье мы постараемся кратко рассмотреть основные вопросы, касающиеся оформления наследственных прав и вступления в законное владение доставшейся по наследству квартирой.

Кто имеет право наследования квартиры?

Законом РФ определено два типа вступления в наследство:

1. Наследование недвижимого имущества умершего и другой собственности на основании составленного должным образом и заверенного у нотариуса завещания. Наследодатель может назначить своим законным наследником любое лицо или несколько лиц, которые состоят или не состоят с ним в родстве.
2. Вступление в наследство по закону. При отсутствии юридического завещания наследники определяются по степени родства – в первую очередь это супруг или супруга, дети, родители, а в случае отсутствия самых близких родственников – тот, кто может документально подтвердить свое родство.

Документы при вступлении в наследство

Независимо от типа наследования претендент должен собрать нужные для этого документы. Они разделяются на подгруппы.

1. Документы, подтверждающие смерть наследодателя:

• свидетельство о смерти;
• справка из Управления ФМС РФ и выписка из домовой книги, подтверждающие факт проживания умершего по определенному адресу.

2. Документы, обеспечивающие наследственные права – удостоверяющие личность наследника и его родство с наследодателем:

• паспорт;
• свидетельство о браке;
• свидетельство о рождении;
• свидетельство об усыновлении и другие.

3. Вспомогательные документы, которые иногда приобщаются к делу о наследовании:

• документы купли-продажи, дарения недвижимости или земельного участка;
• пенсионные удостоверения или удостоверения об инвалидности.

В каждом отдельном случае могут потребоваться дополнительные документы, например, дающие право на льготы при оплате пошлин или нотариальных услуг, и т. п.

Сроки для получения прав наследования

Законодательством определены общие сроки, в которые наследник должен уложиться при вступлении в наследство, – это полгода, начиная со следующего дня после смерти владельца квартиры или со дня принятия судом факта гибели наследодателя.

1. Если прямой наследник рожден после смерти владельца имущества, то его права на наследование должны быть оформлены в течение полугода со дня рождения.
2. Если прямой наследник отказывается от имущественных прав на наследство, наследники второй очередности могут оформить свои наследственные права только в течение трех месяцев. Если при этом истекает общий срок вступления в наследство, то его продлевают, но не больше чем до трех месяцев, положенных наследникам второй и последующих очередей для вступления в наследство. Если документы об отказе прямого наследника от наследования передаются почтовым отправлением, то датой его отказа считается не дата получения адресатом, а дата отправления документов.
3. В случае, если наследник первой очереди не уложился в установленные законом сроки по уважительным причинам, и его права на наследование потеряны, получить право вступления в наследство можно двумя способами – судебным и внесудебным.

Судебный способ предусматривается п.1 ст. 1155 ГК РФ: в общем порядке подается иск в суд и открывается дело с привлечением лиц, которые вступили в наследство, в качестве ответчиков.

Внесудебный способ оговаривается п.2 ст. 1155 ГК РФ и предусматривает добровольный отказ заинтересованных лиц в пользу основного наследника, оформленный нотариально.

С чего начать процедуру обретения прав на наследование?

1. Для первичного обращения к нотариусу приготовьте все необходимые документы, основные из которых мы перечислили.
2. Требуется выяснить, оставил ли наследодатель завещание. Если вам об этом ничего неизвестно, обратитесь к государственному нотариусу, который сделает необходимые запросы. Так вы выясните, существует ли оное и в какой именно нотариальной конторе хранится.
3. Если завещание существует, вам нужно обратиться к нотариусу, хранящему его, для осуществления последующих процедур.
4. При отсутствии завещания процедуру вступления в наследство следует начинать у нотариуса, обслуживающего район, где размещено имущество наследодателя.

Порядок оформления квартиры в наследство

1. Обращение к нотариусу и составление заявления о намерении вступить в наследование, обоснованного необходимыми документами.
2. Составление договора о нотариальных услугах и их оплата по действующим тарифам с учетом существующих льгот.
3. Документальное оформление вступления в права собственника через полгода со дня смерти владельца имущества.
4. Регистрация имущественных прав в Росреестре с присвоением кадастрового номера и получение соответствующего свидетельства.