Росреестр: куда жаловаться, как проверить данные и что делать, если ошиблись

Когда речь заходит о Росреестр, государственная служба, которая ведёт Единый государственный реестр недвижимости и отвечает за учёт земли, домов и квартир. Также известен как Росреестр, он влияет на вашу собственность — от кадастровой стоимости до границ участка. Если вы не согласны с данными в выписке ЕГРН, это не просто формальность — это может стоить вам десятки тысяч рублей в налогах или лишить права продать квартиру.

Росреестр не работает как банк — он не звонит, чтобы предупредить об ошибке. Ошибки бывают везде: в границах участка, в площади квартиры, в кадастровой стоимости, в имени собственника. Одна опечатка в номере дома — и вы получаете уведомление о налоге за чужую квартиру. Или вы хотите продать землю, а в выписке указано, что она «ограничена в обороте» — хотя вы её купили легально. ЕГРН, электронный реестр недвижимости, где хранятся все данные о земле и строениях в России. Также известен как выписка из ЕГРН, — именно здесь нужно проверять всё перед сделкой, а не после. И если вы нашли ошибку — не ждите, пока кто-то исправит её сам. Нужно подавать жалобу. И не в какую-то там инстанцию, а именно туда, где её действительно рассмотрят.

Куда именно подавать жалобу на Росреестр?

Жалоба в Росреестр — это не письмо в чёрный ящик. Если вы пишете в центральный офис в Москве, шансы на ответ — один к десяти. Правильный путь: подавайте жалобу в территориальное подразделение Росреестра, местный офис, который ведёт учёт недвижимости в вашем районе или городе. Также известен как МФЦ Росреестра, — именно он отвечает за ваш объект. Там же можно запросить повторную выписку, проверить историю изменений и попросить провести повторную кадастровую оценку. Если не получили ответ за 30 дней — идите в прокуратуру. Там уже начнут задавать вопросы. А если ошибка повлияла на ваши деньги — можно требовать компенсацию. Не верите? В Казани в 2023 году жительница добилась возврата 87 тысяч рублей переплаченного налога, потому что Росреестр указал площадь её квартиры на 12 кв. м больше, чем есть на самом деле.

Всё это — не теория. Это то, что вы найдёте в статьях ниже. Здесь вы узнаете, как правильно оформить жалобу, чтобы её не вернули с пометкой «неправильно». Как проверить данные в ЕГРН без лишних платных услуг. Как доказать, что кадастровая стоимость завышена. И как не попасть на уловки, когда вам говорят: «Это не наша ошибка, это в БТИ». Мы собрали реальные примеры, чек-листы и шаблоны — всё, что нужно, чтобы не сидеть в очередях, а действовать правильно. Вы не одиноки. Тысячи людей сталкивались с тем же. И победили.