Межевание: что это, зачем нужно и как оспорить ошибки

Межевание — это процедура установления границ земельного участка, официальное определение площади, координат и расположения земли на местности с оформлением в Росреестре. Также известно как установление границ, оно нужно не просто для красоты на плане, а чтобы вы точно знали, где заканчивается ваша земля и начинается чужая. Без межевания вы не сможете продать, подарить или оформить ипотеку на участок — даже если у вас есть свидетельство о праве собственности. Многие думают, что достаточно старого плана или словесного согласия с соседями, но в 2025 году это уже не работает. Росреестр требует точных координат, зафиксированных кадастровым инженером.

Чаще всего проблемы начинаются, когда соседи не согласны с границами. Кто-то решил расширить гараж, посадил забор на полметра дальше — и вдруг оказывается, что это ваша земля. Или наоборот: вы строите дом, а сосед подаёт жалобу, что вы перешли границу. Кадастровые ошибки, неправильные координаты в ЕГРН, устаревшие данные или неточности при измерении. Также известно как ошибки в кадастровом паспорте, — это не редкость. Они возникают из-за того, что межевание проводили 20 лет назад, когда использовали рулетку и компас, а не GPS-приёмники. И теперь вы платите налоги за чужой кусок земли, или наоборот — теряете часть участка, потому что его «забрали» в кадастре. В таких случаях нужно не просто жаловаться, а подавать заявление на перерасчёт границ. Если соседи не идут на диалог — придётся идти в суд. Но для этого нужно сначала провести повторное межевание с участием всех заинтересованных лиц. Иначе суд просто откажет: без чётких данных вы не докажете, что вас обманули.

Межевание — это не разовая процедура, а защита ваших прав на будущее. Без него вы не защитите участок от застройки, не получите компенсацию при изъятии земли под дорогу, не сможете оспорить налоги. В нашей подборке вы найдёте пошаговые инструкции: как правильно заказать межевание, что делать, если кадастровый инженер ошибся, как составить жалобу в Росреестр, куда обращаться, если соседи мешают провести работы, и как выиграть спор в суде. Здесь нет теории — только то, что реально работает в России в 2025 году.