У множества людей возникает желание купить или продать земельный участок. Возможные причины разнообразны. Процесс оформления купли недвижимости в виде земельного участка не очень сложный, однако перед оформлением сделки следует удостовериться, что продающий имеет право владеть им.
Документы подтверждающие право собственности
Просите его продемонстрировать вам (в 2016 году):
- Кадастровый документ.
- Свидетельство о праве собственности на это недвижимое имущество. Оно оформляется на официальном бланке Росреестра.
- Документ, доказывающий переход надела во владение – предыдущий договор купли-продажи земельного участка, дарственная, завещание и т. п.
- Выписку с государственного реестра, подтверждающую право продающего на обладание территорией.
Дальнейшие действия – гарантия успешности сделки. Но все же лучше провести серию консультаций с юристом. Он предоставит все необходимое, в том числе и шаблоны документов. Так что обязательно проконсультируйтесь с ним, если в чем то сомневаетесь.
Алгоритм составления договора
Составьте договор купли-продажи у нотариуса и подпишите обеими сторонами (покупателем и продавцом) в 3 экземплярах.
Без подписей соглашение признается недействительным согласно статье 550 ГК РФ. Особое внимание направьте на его предмет и цену. Непременно следует обозначить адрес регистрации участка, область, его кадастровый номер.
Предпочтительно написать данные о правоустанавливающих документах продающего человека, дату и регистрации в ЕГРП и номер, за которым она закреплена. Дополнительно укажите в договоре, что данное соглашение – акт приема-передачи территории. В противном случае его придется составлять отдельно.
Передайте в федеральный реестр следующие документы:
- Заявление в регистрацию перехода права собственности.
- Три экземпляра договора купли-продажи.
- Паспорта участников либо доверенность в случае подачи бумаг представителями.
- Нотариально засвидетельствованное разрешение супруга либо супруги продавца на продажу.
- Свидетельство о праве собственности.
- Кадастровый паспорт.
- Правоустанавливающие документы продающего участок человека.
- Акт приема-передачи земли (в случае если соглашение одновременно им не является).
В государственном реестре Российской Федерации платится сбор в объеме 350 либо 2000 руб.
Акт о уплате взноса во избежание недоразумений неплохо добавить к вышеуказанным бумагам. Подача в налоговую службу может осуществляться напрямую, в электронной форме либо по почте с последующей выдачей расписки об их получении. Оформление проводится до 10 рабочих дней.
Получите на руки свидетельство о праве собственности.
Есть все основания обратиться в местное отделение государственного реестра, когда его работник скажет.
Рассчитываетесь с продавцом участка. Это момент, когда имущество передается другой стороне.
Если не было это выполнено раньше, следует передать участок покупателю, согласно акту. В случае если он был в вашем владении менее 3 лет, следует оплатить НДФЛ. Однако вы приобретете право на вычет налога. Его сумма – прибыли в сумму менее 1 млн руб. с продажи участка. Не позже 30 апреля последующего года необходимо вручить декларацию.
Лица, только получившие право собственности, теперь обязаны выплачивать земельный сбор, однако имеют право возвратить прежде уплаченный НДФЛ. Все сложные вопросы, например, дом на настоящем участке, обсуждаем с юристом, поскольку есть множество нюансов.
