Договор найма жилого помещения

Чем отличаются аренда и найм помещения. Оформление найма помещения для жилья. Оформление жилья в аренду. Основные положения договоров.

Одни люди нуждаются в жилье, у других в силу обстоятельств есть свободная жилплощадь (квартира досталась по наследству, но есть жилье; поженились – одна квартира пустует и другим).

Как же правильно сдать жилье, чтобы не понесли ущерб ни одна из сторон? Прежде, заключите письменно соглашение, чтобы в случае возникших претензий и разногласий могли оспорить. Разработан типовой договор аренды жилья.

На основании него составляют:

• договор найма жилого помещения;
• договор аренды жилого помещения.

Нюансы соглашений найма и аренды жилплощади

Соглашения, касающиеся как сдать, имеющееся жилье схожи между собой. Оба заключаются письменно. Различие состоит в следующем:

• аренду заключают с организациями (юридическими лицами);
• найм оформляется с физическим лицам.

Даже из названия понятно, что жилплощадь предназначается для проживания. Юридическое лицо, снимающее помещение, пригодное для жизни в аренду, использует, сдавая в субаренду сотрудникам или другим физическим лицам (например, командировочным). Но, субаренда возможна только с согласия арендатора, это должно быть прописано отдельным пунктом.

Как оформить найм жилплощади

Договор найма жилого помещения – распространенный способ сдать квартиру или дом (чтобы пустая квартира приносила доход). Владелец жилья или законный представитель (например, квартира по наследству принадлежит несовершеннолетнему ребенку, представителями выступают родители) – договором определяется как наймодатель. Граждане, берущие квартиру для пользования, называются нанимателями.

Нормы регулирования отношений при заключении договоров найма определены главой 35 ГК, ЖК РФ. Составляя договор найма жилого помещения, при необходимости, предварительно согласовав, вносят дополнения, если не противоречит закону. Особенность состоит в том, что заключается такой договор только на жилые площади, которые полностью изолированы (комната, квартира, жилая пристройка, дом).

Комнаты общего использования (ванная комната, прихожая, санузел и тому подобное) сдать нельзя. При устной договоренности о найме квартиры, если возникнут разногласия или споры, будут проблемы с доказательствами. 

Договор найма жилого помещения, заключенный от 1 часа до 1 года, называется краткосрочным.

Человек, нанимающий, жилплощадь на короткое время имеет преимущества перед другими желающими нанять по истечению действия соглашения.
Оформляется сроком до 5 лет. Заключив долгосрочное соглашение, обязательно зарегистрируйте Росреестром.
Различают типы договоров:

1. социального найма (государственные жилые площади предоставляют нуждающимся гражданам);
2. коммерческого найма (дается на временное использование, не зависит от степени нуждаемости за оговоренную плату).

Как сдать квартиру в аренду?

Договор аренды жилого помещения заключают с гражданином. Каждая сторона прекращает действие соглашения односторонне, предупредив письменно вторую сторону за 3 месяца до расторжения.

Человек, арендующий жилплощадь имеет преимущества по окончании соглашения продлить, предупредив владельца. При отказе продления срока аренды хозяином жилья по причине нежелания сдавать вообще, он не может раньше года передать ее другому человеку. Иначе, лицо, арендовавшее жилую площадь, вправе требовать возмещение ущерба (морального и имущественного). 

Чтобы передать жилье арендаторам составляется акт о передаче владельцем, получением арендатором имущества, находящегося в квартире (описывают мебель, бытовую технику, ценные вещи).

Обязательно указывается ежемесячная плата, сроки, когда арендатор обязан оплачивать услуги. Если этот пункт не оговорен, соглашение недействительно. При нарушении сроков оплаты дольше двух месяцев, владелец расторгает соглашение и выселяет арендатора (квартиро-съемщика).

Предусматриваются дополнительные условия, например, отремонтировать квартиру перед тем, как выехать или в счет оплаты. Человек, арендующий квартиру, не может без согласования с владельцем изменять конструкции строений, вселять посторонних лиц, которые не указаны в составленном договоре.